Zaltbommel, winkelcentrum Portage
Middenin Zaltbommel komt in de wijk De Waluwe –als onderdeel
van een grotere woningbouwopgave - een nieuw winkelcentrum. Dit
nieuwe winkelcentrum biedt plaats aan 2 supermarkten en een
aantal dagwinkels. Eigenaar en ontwikkelaar is Stichting
Woonlinie, de regionale woningbouwcorporatie. Supermarktvastgoed
verricht voor Woonlinie zowel de verhuur als de verkoop van het
gehele winkelcentrum van A tot Z.
De selectie van de supermarktkandidaten en de overige retailers
en de onderhandelingen die leiden tot essentialiaovereenkomsten
en huurcontracten zijn daar onderdeel van. Naast de
verhuuractiviteiten heeft Supermarktvastgoed in een vroegtijdig
stadium -voorafgaand aan start bouw- ook de eindbelegger van het
winkelcentrum
gecontracteerd, een pensioenfonds.
Elspeet, verplaatsing Plus-supermarkt
In dit fraaie Veluwse dorp zit de Plus-supermarkt op een locatie
met veel verkeersproblemen. De winkel is ook te klein om het
assortiment te bieden dat de inwoners nodig hebben.
Supermarktvastgoed ondersteunt de ondernemer in het vinden van
een locatie waar zowel een winkel van voldoende omvang als goed
parkeren mogelijk is. Ook wordt de ontwikkeling van de nieuwe
supermarkt en het herinvullen van de achter te laten locatie
professioneel begeleid. Een moderne supermarkt van voldoende
afmeting levert een essentiële bijdrage in de leefbaarheid van
kleinere kernen.
Hengelo (gld), Masterplan Centrum
De gemeente Bronckhorst wil de ambities van het recent
vastgestelde Masterplan ten uitvoer brengen. Hiervoor is het
wenselijk dat een supermarkt van de huidige locatie verplaatst
en een nieuwe, grotere plek binnen het Masterplangebied vindt.
Namens de gemeente zijn de onderhandelingen met de
supermarktondernemer gevoerd en tot een goed einde gebracht. Ook
in de planontwikkeling, waarbij verder nog sprake is van een
aantal dagwinkels en woningen, wordt de gemeente Bronckhorst
ondersteunt.
Midden-Nederland, locatiescan
Een middelgrote supermarktorganisatie heefttijdelijk mankracht
tekort maar is wel op zoek naar nieuwe locaties.
Supermarktvastgoed brengt de mogelijkheden scherp in beeld door
een aantal plaatsen “uit te kammen” en het overheidsbeleid op
kansen te screenen. Dit levert een concreet actieplan op, dat
door de (inmiddels versterkte) organisatie direct opgepakt en
geïmplementeerd kan worden.
Sleeuwijk – Transvaal
Het jaren-70 winkelcentrum van Sleeuwijk ligt midden van het
dorp, maar is er gedateerd en functioneert matig. Er is weinig
synergie tussen de verschillende winkelfuncties en
er is een duidelijk tekort aan parkeervoorzieningen. De zittende
supermarktondernemer heeft geprobeerd het tij te keren door
naast een supermarkt ook andere formules te
gaan exploiteren (Marskramer, Bruna etc).
Alle inspanningen ten
spijt zijn zowel de ondernemer(s) als de woningbouwcorporatie(s)
als de gemeente tot de conclusie gekomen dat verplaatsing van
het winkelcentrum de enige mogelijkheid is om een
echte verbetering voor de kern Sleeuwijk te realiseren.
Supermarktvastgoed heeft namens de supermarktondernemer als
gedelegeerd / risicodragend ontwikkelaar -samen met de lokale
woningbouwcorporatie(s)- het nieuwe winkelcentrum mede vorm en
inhoud gegeven. Zodra de contouren van het nieuw
centrum waren vastgesteld heeft Supermarktvastgoed de
aankooponderhandelingen
over het vastgoed (incluis opleveringsniveau) in het nieuwe
winkelcentrum voor opdrachtgever vastgelegd in een realisatie-
en koopovereenkomst.
Assen – Kloosterveste (verhuur winkelcentrum met twee
supermarkten)
Supermarktvastgoed heeft namens ontwikkelaar
AM (voorheen BAM Vastgoed) de planontwikkeling en de verhuur van
de winkels in het multifunctionele winkelcentrum Kloosterveste
te Assen verricht. Dit winkelcentrum van ruim 8.000 m2 BVO is in
december 2010 geopend. Supermarktvastgoed heeft naast de verhuur
van de twee supermarkten ook de grotere dagwinkels in dit
centrum voor opdrachtgever verhuurd. Bijzonder daarbij is dat
één van de supermarkten door middel van een “verhuur bij
inschrijving” is verhuurd. Supermarktvastgoed heeft dit proces
samen met AM tot een succesvol einde gebracht. Er is met
SuperCoop de een langjarige huurovereenkomst voor WC
Kloosterveste is gesloten. Voor de dagwinkels zijn retailers als
Blokker; Bart Smit; Hema; Primera; Henk ten Hoor; DIO
drogisterijen; ETOS en Gall & Gall gecontracteerd.
Groningen – Marum (aankoop LIDL)
In opdracht van de plaatelijke supermarktondernemer te Marum is
een grote winkelruimte in het tegenover de supermarkt gelegen
nieuw te realiseren winkelcentrum aangekocht en vervolgens
verhuurd aan LIDL. Op deze wijze is de concurrentiestructuur
voor supermarkten in Marum langjarig (met de aanwezigheid van
twee supermarkten) bepaald en is een duidelijk aantoonbare
verbetering van het voorzieningencentrum gerealiseerd. Ook de
openbare ruimte is geheel vernieuwd, waarbij een aanzienlijke
toename van parkeervoorzieningen bewerkstelligd is.
Groningen Vismarkt – De Korenbeurs
‘Supermarkt als Rijksmonument’
In het centrum van Groningen is Albert Heijn goed
vertegenwoordigd met meerdere supermarkten. AH had echter nog
wens in het stadcentrum. Direct op het moment van het
beschikbaar komen van het Rijksmonument De Korenbeurs (als
gevolg van het vertrek van de formule OininiO) is de locatie
technisch beoordeeld en getaxeerd. Vervolgens is de locatie voor
Albert Heijn aangehuurd.
Det monumentale status van dit pand (oude Graanbeurs) vergde de
nodige afstemming met alle betrokkenen waaronder de gemeente en
welstand maar ook met de nieuwe eigenaar van het object en diens
adviseurs. Uiteindelijk is met instemming van de gemeente en
welstand een passende oplossing gevonden voor de vloer van het
object; voor het plaatsen van de noodzakelijke dak - condensoren
en voor de wijze van bevoorrading en kon binnen een tijdsbestek
van ca 5 maanden een nieuwe supermarkt op de gewenste locatie
aan De Vismarkt worden geopend.
Amsterdam Nieuwezijds Voorburgwal, Food Plaza
‘Supermarkt met vier open gevels’
In het centrum van Amsterdam werd voor Albert Heijn een pand
gevonden waarin een centrale van PTT gehuisvest was.
Niveauverschillen maakten het eerst lastig om het pand tot
supermarkt om te vormen. Door de introductie van een nieuwe,
brede trappartij en het veranderen van ramen in deuren is een
fraaie entreepartij ontstaan, die ook functioneert als
ontmoetingsplek voor bezoekers en toeristen. Het hele gebied
werd er beter van. Hoewel deze bijzondere supermarkt geen
parkeerplaatsen kent, was het meteen vanaf de opening een groot
succes. Het is ook één van de weinige supermarkten in Nederland
met vier open gevels. De gemeente Amsterdam was enthousiast over
het initiatief en onderkende de meerwaarde voor de omgeving. Dit
leidde tot een voortvarende samenwerking en een vlot doorlopen
realisatieproces. Inmiddels is “Food Plaza”een begrip in de
Amsterdamse binnenstad.
Arnhem Kronenburg ‘eerste AHXL’
‘een perfecte aansluiting met het parkeren gemaakt’
De overname van A&P hypermarkten betekende dat de locatie in
winkelcentrum Kronenburg geschikt gemaakt moest worden voor een
AHXL. Het zou de eerste in Nederland worden. De ruimte was te
groot en slecht ontsloten binnen het winkelcentrum. Een
creatieve oplossing werd gevonden: een nieuwe tapis roulants
(rolbaanpaden) op een onverwachte plek zorgde voor een perfecte
aansluiting met het onderliggende parkeren. Zo ontstond er een
nieuw bronpunt. Er kwam ineens meer traffic op de locatie
waardoor de waarde van de plek flink toenam. Hierdoor werd het
gemakkelijker om de ruimte die de AHXL niet nodig had te
verhuren. Een ontwikkelingsproces waarin gedacht wordt vanuit de
consument leidt tot het beste product.
Amsterdam Westermarkt
‘Eén ontsluiting voor het winkelend publiek en één voor de
bevoorrading.
Jarenlang koesterde Albert Heijn de wens voor een nieuwe
vestiging aan de rand van de Jordaan. In dit verdichte gebied
ontbrak het aan panden met een groter volume op de begane grond.
Bij een intensieve speurtocht werd een oude parkeergarage
ontdekt. Het lag op een binnenterrein en was slecht ontsloten.
De oplossing om hier toch een supermarkt van te maken werd
gevonden in het maken van een tweetal ontsluitingen naar de
Westermarkt, een drukke weg. Eén ontsluiting voor het winkelend
publiek en één aparte voor de bevoorrading. Vervolgens werden de
wanden tussen de woningen zo veel mogelijk weggehaald zodat een
open ruimte gemaakt werd.
